Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 850 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 108,33 € | 100 108,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 359 € / mois | 286 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 588 040 € | 21 438 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 263 € | 20 346 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 850 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 850 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 507,26 € | 878 792,70 € | 19 527 992,74 € |
| Année 2 | 337 188,79 € | 864 111,17 € | 19 190 803,95 € |
| Année 3 | 352 538,65 € | 848 761,31 € | 18 838 265,30 € |
| Année 4 | 368 587,30 € | 832 712,66 € | 18 469 678,00 € |
| Année 5 | 385 366,53 € | 815 933,43 € | 18 084 311,47 € |
| Année 6 | 402 909,61 € | 798 390,35 € | 17 681 401,86 € |
| Année 7 | 421 251,31 € | 780 048,65 € | 17 260 150,55 € |
| Année 8 | 440 427,97 € | 760 871,99 € | 16 819 722,58 € |
| Année 9 | 460 477,60 € | 740 822,36 € | 16 359 244,98 € |
| Année 10 | 481 439,98 € | 719 859,98 € | 15 877 805,00 € |
| Année 11 | 503 356,60 € | 697 943,36 € | 15 374 448,40 € |
| Année 12 | 526 270,94 € | 675 029,02 € | 14 848 177,46 € |
| Année 13 | 550 228,42 € | 651 071,54 € | 14 297 949,04 € |
| Année 14 | 575 276,54 € | 626 023,42 € | 13 722 672,50 € |
| Année 15 | 601 464,89 € | 599 835,07 € | 13 121 207,61 € |
| Année 16 | 628 845,43 € | 572 454,53 € | 12 492 362,18 € |
| Année 17 | 657 472,41 € | 543 827,55 € | 11 834 889,77 € |
| Année 18 | 687 402,59 € | 513 897,37 € | 11 147 487,18 € |
| Année 19 | 718 695,29 € | 482 604,67 € | 10 428 791,89 € |
| Année 20 | 751 412,49 € | 449 887,47 € | 9 677 379,40 € |
| Année 21 | 785 619,13 € | 415 680,83 € | 8 891 760,27 € |
| Année 22 | 821 382,93 € | 379 917,03 € | 8 070 377,34 € |
| Année 23 | 858 774,83 € | 342 525,13 € | 7 211 602,51 € |
| Année 24 | 897 868,91 € | 303 431,05 € | 6 313 733,60 € |
| Année 25 | 938 742,66 € | 262 557,30 € | 5 374 990,94 € |
| Année 26 | 981 477,14 € | 219 822,82 € | 4 393 513,80 € |
| Année 27 | 1 026 156,99 € | 175 142,97 € | 3 367 356,81 € |
| Année 28 | 1 072 870,84 € | 128 429,12 € | 2 294 485,97 € |
| Année 29 | 1 121 711,24 € | 79 588,72 € | 1 172 774,73 € |
| Année 30 | 1 172 774,73 € | 28 524,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 850 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 588 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 496 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.