Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 900 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 440,81 € | 143 440,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 669 € / mois | 409 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 592 040 € | 21 492 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 513 € | 20 398 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 900 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 900 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 017 666,20 € | 703 623,52 € | 18 882 833,80 € |
| Année 2 | 1 055 123,14 € | 666 166,58 € | 17 827 710,66 € |
| Année 3 | 1 093 958,73 € | 627 330,99 € | 16 733 751,93 € |
| Année 4 | 1 134 223,75 € | 587 065,97 € | 15 599 528,18 € |
| Année 5 | 1 175 970,80 € | 545 318,92 € | 14 423 557,38 € |
| Année 6 | 1 219 254,39 € | 502 035,33 € | 13 204 302,99 € |
| Année 7 | 1 264 131,10 € | 457 158,62 € | 11 940 171,89 € |
| Année 8 | 1 310 659,61 € | 410 630,11 € | 10 629 512,28 € |
| Année 9 | 1 358 900,65 € | 362 389,07 € | 9 270 611,63 € |
| Année 10 | 1 408 917,29 € | 312 372,43 € | 7 861 694,34 € |
| Année 11 | 1 460 774,90 € | 260 514,82 € | 6 400 919,44 € |
| Année 12 | 1 514 541,19 € | 206 748,53 € | 4 886 378,25 € |
| Année 13 | 1 570 286,47 € | 151 003,25 € | 3 316 091,78 € |
| Année 14 | 1 628 083,54 € | 93 206,18 € | 1 688 008,24 € |
| Année 15 | 1 688 008,24 € | 33 281,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 900 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 806 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 592 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.