Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 900 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 780,71 € | 117 780,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 911 € / mois | 336 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 592 040 € | 21 492 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 513 € | 20 398 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 900 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 900 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 672,23 € | 730 696,29 € | 19 217 827,77 € |
| Année 2 | 708 575,78 € | 704 792,74 € | 18 509 251,99 € |
| Année 3 | 735 462,23 € | 677 906,29 € | 17 773 789,76 € |
| Année 4 | 763 368,83 € | 649 999,69 € | 17 010 420,93 € |
| Année 5 | 792 334,35 € | 621 034,17 € | 16 218 086,58 € |
| Année 6 | 822 398,95 € | 590 969,57 € | 15 395 687,63 € |
| Année 7 | 853 604,31 € | 559 764,21 € | 14 542 083,32 € |
| Année 8 | 885 993,77 € | 527 374,75 € | 13 656 089,55 € |
| Année 9 | 919 612,21 € | 493 756,31 € | 12 736 477,34 € |
| Année 10 | 954 506,27 € | 458 862,25 € | 11 781 971,07 € |
| Année 11 | 990 724,37 € | 422 644,15 € | 10 791 246,70 € |
| Année 12 | 1 028 316,75 € | 385 051,77 € | 9 762 929,95 € |
| Année 13 | 1 067 335,53 € | 346 032,99 € | 8 695 594,42 € |
| Année 14 | 1 107 834,85 € | 305 533,67 € | 7 587 759,57 € |
| Année 15 | 1 149 870,91 € | 263 497,61 € | 6 437 888,66 € |
| Année 16 | 1 193 501,98 € | 219 866,54 € | 5 244 386,68 € |
| Année 17 | 1 238 788,63 € | 174 579,89 € | 4 005 598,05 € |
| Année 18 | 1 285 793,63 € | 127 574,89 € | 2 719 804,42 € |
| Année 19 | 1 334 582,18 € | 78 786,34 € | 1 385 222,24 € |
| Année 20 | 1 385 222,24 € | 28 146,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 900 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.