Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 700 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 597,01 € | 116 597,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 324 € / mois | 333 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 576 040 € | 21 276 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 513 € | 20 193 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 700 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 700 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 811,34 € | 723 352,78 € | 19 024 688,66 € |
| Année 2 | 701 454,57 € | 697 709,55 € | 18 323 234,09 € |
| Année 3 | 728 070,77 € | 671 093,35 € | 17 595 163,32 € |
| Année 4 | 755 696,92 € | 643 467,20 € | 16 839 466,40 € |
| Année 5 | 784 371,33 € | 614 792,79 € | 16 055 095,07 € |
| Année 6 | 814 133,78 € | 585 030,34 € | 15 240 961,29 € |
| Année 7 | 845 025,55 € | 554 138,57 € | 14 395 935,74 € |
| Année 8 | 877 089,48 € | 522 074,64 € | 13 518 846,26 € |
| Année 9 | 910 370,04 € | 488 794,08 € | 12 608 476,22 € |
| Année 10 | 944 913,43 € | 454 250,69 € | 11 663 562,79 € |
| Année 11 | 980 767,53 € | 418 396,59 € | 10 682 795,26 € |
| Année 12 | 1 017 982,10 € | 381 182,02 € | 9 664 813,16 € |
| Année 13 | 1 056 608,74 € | 342 555,38 € | 8 608 204,42 € |
| Année 14 | 1 096 701,03 € | 302 463,09 € | 7 511 503,39 € |
| Année 15 | 1 138 314,61 € | 260 849,51 € | 6 373 188,78 € |
| Année 16 | 1 181 507,20 € | 217 656,92 € | 5 191 681,58 € |
| Année 17 | 1 226 338,70 € | 172 825,42 € | 3 965 342,88 € |
| Année 18 | 1 272 871,30 € | 126 292,82 € | 2 692 471,58 € |
| Année 19 | 1 321 169,54 € | 77 994,58 € | 1 371 302,04 € |
| Année 20 | 1 371 302,04 € | 27 863,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 700 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 406 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.