Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 600 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 005,17 € | 116 005,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 531 € / mois | 331 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 568 040 € | 21 168 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 013 € | 20 090 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 600 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 600 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 381,00 € | 719 681,04 € | 18 928 119,00 € |
| Année 2 | 697 894,05 € | 694 167,99 € | 18 230 224,95 € |
| Année 3 | 724 375,17 € | 667 686,87 € | 17 505 849,78 € |
| Année 4 | 751 861,10 € | 640 200,94 € | 16 753 988,68 € |
| Année 5 | 780 389,97 € | 611 672,07 € | 15 973 598,71 € |
| Année 6 | 810 001,34 € | 582 060,70 € | 15 163 597,37 € |
| Année 7 | 840 736,28 € | 551 325,76 € | 14 322 861,09 € |
| Année 8 | 872 637,47 € | 519 424,57 € | 13 450 223,62 € |
| Année 9 | 905 749,11 € | 486 312,93 € | 12 544 474,51 € |
| Année 10 | 940 117,16 € | 451 944,88 € | 11 604 357,35 € |
| Année 11 | 975 789,26 € | 416 272,78 € | 10 628 568,09 € |
| Année 12 | 1 012 814,95 € | 379 247,09 € | 9 615 753,14 € |
| Année 13 | 1 051 245,52 € | 340 816,52 € | 8 564 507,62 € |
| Année 14 | 1 091 134,33 € | 300 927,71 € | 7 473 373,29 € |
| Année 15 | 1 132 536,68 € | 259 525,36 € | 6 340 836,61 € |
| Année 16 | 1 175 510,05 € | 216 551,99 € | 5 165 326,56 € |
| Année 17 | 1 220 113,96 € | 171 948,08 € | 3 945 212,60 € |
| Année 18 | 1 266 410,38 € | 125 651,66 € | 2 678 802,22 € |
| Année 19 | 1 314 463,47 € | 77 598,57 € | 1 364 338,75 € |
| Année 20 | 1 364 338,75 € | 27 722,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 600 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 568 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.