Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 500 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 413,32 € | 115 413,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 737 € / mois | 329 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 040 € | 21 060 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 513 € | 19 988 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 500 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 500 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 950,56 € | 716 009,28 € | 18 831 549,44 € |
| Année 2 | 694 333,43 € | 690 626,41 € | 18 137 216,01 € |
| Année 3 | 720 679,46 € | 664 280,38 € | 17 416 536,55 € |
| Année 4 | 748 025,14 € | 636 934,70 € | 16 668 511,41 € |
| Année 5 | 776 408,46 € | 608 551,38 € | 15 892 102,95 € |
| Année 6 | 805 868,76 € | 579 091,08 € | 15 086 234,19 € |
| Année 7 | 836 446,93 € | 548 512,91 € | 14 249 787,26 € |
| Année 8 | 868 185,31 € | 516 774,53 € | 13 381 601,95 € |
| Année 9 | 901 128,01 € | 483 831,83 € | 12 480 473,94 € |
| Année 10 | 935 320,73 € | 449 639,11 € | 11 545 153,21 € |
| Année 11 | 970 810,85 € | 414 148,99 € | 10 574 342,36 € |
| Année 12 | 1 007 647,61 € | 377 312,23 € | 9 566 694,75 € |
| Année 13 | 1 045 882,13 € | 339 077,71 € | 8 520 812,62 € |
| Année 14 | 1 085 567,42 € | 299 392,42 € | 7 435 245,20 € |
| Année 15 | 1 126 758,53 € | 258 201,31 € | 6 308 486,67 € |
| Année 16 | 1 169 512,64 € | 215 447,20 € | 5 138 974,03 € |
| Année 17 | 1 213 889,03 € | 171 070,81 € | 3 925 085,00 € |
| Année 18 | 1 259 949,22 € | 125 010,62 € | 2 665 135,78 € |
| Année 19 | 1 307 757,15 € | 77 202,69 € | 1 357 378,63 € |
| Année 20 | 1 357 378,63 € | 27 580,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 500 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 329 752 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 006 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 560 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 513 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 950 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.