Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 500 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 643,15 € | 101 643,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 010 € / mois | 290 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 040 € | 21 060 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 513 € | 19 988 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 500 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 500 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 423,25 € | 748 294,55 € | 19 029 076,75 € |
| Année 2 | 490 043,27 € | 729 674,53 € | 18 539 033,48 € |
| Année 3 | 509 398,77 € | 710 319,03 € | 18 029 634,71 € |
| Année 4 | 529 518,72 € | 690 199,08 € | 17 500 115,99 € |
| Année 5 | 550 433,37 € | 669 284,43 € | 16 949 682,62 € |
| Année 6 | 572 174,11 € | 647 543,69 € | 16 377 508,51 € |
| Année 7 | 594 773,54 € | 624 944,26 € | 15 782 734,97 € |
| Année 8 | 618 265,61 € | 601 452,19 € | 15 164 469,36 € |
| Année 9 | 642 685,55 € | 577 032,25 € | 14 521 783,81 € |
| Année 10 | 668 070,00 € | 551 647,80 € | 13 853 713,81 € |
| Année 11 | 694 457,10 € | 525 260,70 € | 13 159 256,71 € |
| Année 12 | 721 886,40 € | 497 831,40 € | 12 437 370,31 € |
| Année 13 | 750 399,11 € | 469 318,69 € | 11 686 971,20 € |
| Année 14 | 780 037,97 € | 439 679,83 € | 10 906 933,23 € |
| Année 15 | 810 847,49 € | 408 870,31 € | 10 096 085,74 € |
| Année 16 | 842 873,96 € | 376 843,84 € | 9 253 211,78 € |
| Année 17 | 876 165,35 € | 343 552,45 € | 8 377 046,43 € |
| Année 18 | 910 771,67 € | 308 946,13 € | 7 466 274,76 € |
| Année 19 | 946 744,88 € | 272 972,92 € | 6 519 529,88 € |
| Année 20 | 984 138,91 € | 235 578,89 € | 5 535 390,97 € |
| Année 21 | 1 023 009,91 € | 196 707,89 € | 4 512 381,06 € |
| Année 22 | 1 063 416,25 € | 156 301,55 € | 3 448 964,81 € |
| Année 23 | 1 105 418,51 € | 114 299,29 € | 2 343 546,30 € |
| Année 24 | 1 149 079,75 € | 70 638,05 € | 1 194 466,55 € |
| Année 25 | 1 194 466,55 € | 25 252,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 500 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 560 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 513 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.