Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 500 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 557,65 € | 140 557,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 932 € / mois | 401 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 040 € | 21 060 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 513 € | 19 988 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 500 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 500 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 997 211,13 € | 689 480,67 € | 18 503 288,87 € |
| Année 2 | 1 033 915,16 € | 652 776,64 € | 17 469 373,71 € |
| Année 3 | 1 071 970,16 € | 614 721,64 € | 16 397 403,55 € |
| Année 4 | 1 111 425,85 € | 575 265,95 € | 15 285 977,70 € |
| Année 5 | 1 152 333,77 € | 534 358,03 € | 14 133 643,93 € |
| Année 6 | 1 194 747,37 € | 491 944,43 € | 12 938 896,56 € |
| Année 7 | 1 238 722,07 € | 447 969,73 € | 11 700 174,49 € |
| Année 8 | 1 284 315,35 € | 402 376,45 € | 10 415 859,14 € |
| Année 9 | 1 331 586,75 € | 355 105,05 € | 9 084 272,39 € |
| Année 10 | 1 380 598,06 € | 306 093,74 € | 7 703 674,33 € |
| Année 11 | 1 431 413,33 € | 255 278,47 € | 6 272 261,00 € |
| Année 12 | 1 484 098,94 € | 202 592,86 € | 4 788 162,06 € |
| Année 13 | 1 538 723,71 € | 147 968,09 € | 3 249 438,35 € |
| Année 14 | 1 595 359,07 € | 91 332,73 € | 1 654 079,28 € |
| Année 15 | 1 654 079,28 € | 32 612,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 500 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 006 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.