Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 400 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 836,86 € | 139 836,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 748 € / mois | 399 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 552 040 € | 20 952 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 013 € | 19 885 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 400 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 400 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 992 097,34 € | 685 944,98 € | 18 408 402,66 € |
| Année 2 | 1 028 613,18 € | 649 429,14 € | 17 379 789,48 € |
| Année 3 | 1 066 473,04 € | 611 569,28 € | 16 313 316,44 € |
| Année 4 | 1 105 726,39 € | 572 315,93 € | 15 207 590,05 € |
| Année 5 | 1 146 424,52 € | 531 617,80 € | 14 061 165,53 € |
| Année 6 | 1 188 620,62 € | 489 421,70 € | 12 872 544,91 € |
| Année 7 | 1 232 369,83 € | 445 672,49 € | 11 640 175,08 € |
| Année 8 | 1 277 729,28 € | 400 313,04 € | 10 362 445,80 € |
| Année 9 | 1 324 758,31 € | 353 284,01 € | 9 037 687,49 € |
| Année 10 | 1 373 518,26 € | 304 524,06 € | 7 664 169,23 € |
| Année 11 | 1 424 072,94 € | 253 969,38 € | 6 240 096,29 € |
| Année 12 | 1 476 488,36 € | 201 553,96 € | 4 763 607,93 € |
| Année 13 | 1 530 833,01 € | 147 209,31 € | 3 232 774,92 € |
| Année 14 | 1 587 177,95 € | 90 864,37 € | 1 645 596,97 € |
| Année 15 | 1 645 596,97 € | 32 445,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 400 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 552 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 013 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 399 534 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.