Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 300 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 116,07 € | 139 116,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 564 € / mois | 397 474 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 040 € | 20 844 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 513 € | 19 783 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 300 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 300 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 986 983,57 € | 682 409,27 € | 18 313 516,43 € |
| Année 2 | 1 023 311,18 € | 646 081,66 € | 17 290 205,25 € |
| Année 3 | 1 060 975,88 € | 608 416,96 € | 16 229 229,37 € |
| Année 4 | 1 100 026,92 € | 569 365,92 € | 15 129 202,45 € |
| Année 5 | 1 140 515,27 € | 528 877,57 € | 13 988 687,18 € |
| Année 6 | 1 182 493,87 € | 486 898,97 € | 12 806 193,31 € |
| Année 7 | 1 226 017,56 € | 443 375,28 € | 11 580 175,75 € |
| Année 8 | 1 271 143,23 € | 398 249,61 € | 10 309 032,52 € |
| Année 9 | 1 317 929,80 € | 351 463,04 € | 8 991 102,72 € |
| Année 10 | 1 366 438,47 € | 302 954,37 € | 7 624 664,25 € |
| Année 11 | 1 416 732,55 € | 252 660,29 € | 6 207 931,70 € |
| Année 12 | 1 468 877,79 € | 200 515,05 € | 4 739 053,91 € |
| Année 13 | 1 522 942,33 € | 146 450,51 € | 3 216 111,58 € |
| Année 14 | 1 578 996,81 € | 90 396,03 € | 1 637 114,77 € |
| Année 15 | 1 637 114,77 € | 32 278,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 300 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 930 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.