Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 250 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 755,68 € | 138 755,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 420 472 € / mois | 396 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 040 € | 20 790 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 263 € | 19 731 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 250 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 250 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 984 426,74 € | 680 641,42 € | 18 266 073,26 € |
| Année 2 | 1 020 660,25 € | 644 407,91 € | 17 245 413,01 € |
| Année 3 | 1 058 227,38 € | 606 840,78 € | 16 187 185,63 € |
| Année 4 | 1 097 177,23 € | 567 890,93 € | 15 090 008,40 € |
| Année 5 | 1 137 560,71 € | 527 507,45 € | 13 952 447,69 € |
| Année 6 | 1 179 430,56 € | 485 637,60 € | 12 773 017,13 € |
| Année 7 | 1 222 841,51 € | 442 226,65 € | 11 550 175,62 € |
| Année 8 | 1 267 850,27 € | 397 217,89 € | 10 282 325,35 € |
| Année 9 | 1 314 515,65 € | 350 552,51 € | 8 967 809,70 € |
| Année 10 | 1 362 898,63 € | 302 169,53 € | 7 604 911,07 € |
| Année 11 | 1 413 062,43 € | 252 005,73 € | 6 191 848,64 € |
| Année 12 | 1 465 072,60 € | 199 995,56 € | 4 726 776,04 € |
| Année 13 | 1 518 997,07 € | 146 071,09 € | 3 207 778,97 € |
| Année 14 | 1 574 906,35 € | 90 161,81 € | 1 632 872,62 € |
| Année 15 | 1 632 872,62 € | 32 194,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 250 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 006 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.