Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 250 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 340,07 € | 100 340,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 061 € / mois | 286 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 040 € | 20 790 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 263 € | 19 731 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 250 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 250 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 379,55 € | 738 701,29 € | 18 785 120,45 € |
| Année 2 | 483 760,87 € | 720 319,97 € | 18 301 359,58 € |
| Année 3 | 502 868,21 € | 701 212,63 € | 17 798 491,37 € |
| Année 4 | 522 730,24 € | 681 350,60 € | 17 275 761,13 € |
| Année 5 | 543 376,79 € | 660 704,05 € | 16 732 384,34 € |
| Année 6 | 564 838,80 € | 639 242,04 € | 16 167 545,54 € |
| Année 7 | 587 148,53 € | 616 932,31 € | 15 580 397,01 € |
| Année 8 | 610 339,40 € | 593 741,44 € | 14 970 057,61 € |
| Année 9 | 634 446,26 € | 569 634,58 € | 14 335 611,35 € |
| Année 10 | 659 505,29 € | 544 575,55 € | 13 676 106,06 € |
| Année 11 | 685 554,10 € | 518 526,74 € | 12 990 551,96 € |
| Année 12 | 712 631,76 € | 491 449,08 € | 12 277 920,20 € |
| Année 13 | 740 778,92 € | 463 301,92 € | 11 537 141,28 € |
| Année 14 | 770 037,83 € | 434 043,01 € | 10 767 103,45 € |
| Année 15 | 800 452,38 € | 403 628,46 € | 9 966 651,07 € |
| Année 16 | 832 068,23 € | 372 012,61 € | 9 134 582,84 € |
| Année 17 | 864 932,83 € | 339 148,01 € | 8 269 650,01 € |
| Année 18 | 899 095,50 € | 304 985,34 € | 7 370 554,51 € |
| Année 19 | 934 607,51 € | 269 473,33 € | 6 435 947,00 € |
| Année 20 | 971 522,16 € | 232 558,68 € | 5 464 424,84 € |
| Année 21 | 1 009 894,84 € | 194 186,00 € | 4 454 530,00 € |
| Année 22 | 1 049 783,13 € | 154 297,71 € | 3 404 746,87 € |
| Année 23 | 1 091 246,95 € | 112 833,89 € | 2 313 499,92 € |
| Année 24 | 1 134 348,46 € | 69 732,38 € | 1 179 151,46 € |
| Année 25 | 1 179 151,46 € | 24 928,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 250 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 540 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 263 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 006 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.