Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 350 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 861,30 € | 100 861,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 640 € / mois | 288 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 040 € | 20 898 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 763 € | 19 834 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 350 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 350 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 796,99 € | 742 538,61 € | 18 882 703,01 € |
| Année 2 | 486 273,82 € | 724 061,78 € | 18 396 429,19 € |
| Année 3 | 505 480,40 € | 704 855,20 € | 17 890 948,79 € |
| Année 4 | 525 445,60 € | 684 890,00 € | 17 365 503,19 € |
| Année 5 | 546 199,40 € | 664 136,20 € | 16 819 303,79 € |
| Année 6 | 567 772,89 € | 642 562,71 € | 16 251 530,90 € |
| Année 7 | 590 198,48 € | 620 137,12 € | 15 661 332,42 € |
| Année 8 | 613 509,85 € | 596 825,75 € | 15 047 822,57 € |
| Année 9 | 637 741,95 € | 572 593,65 € | 14 410 080,62 € |
| Année 10 | 662 931,15 € | 547 404,45 € | 13 747 149,47 € |
| Année 11 | 689 115,25 € | 521 220,35 € | 13 058 034,22 € |
| Année 12 | 716 333,56 € | 494 002,04 € | 12 341 700,66 € |
| Année 13 | 744 626,95 € | 465 708,65 € | 11 597 073,71 € |
| Année 14 | 774 037,85 € | 436 297,75 € | 10 823 035,86 € |
| Année 15 | 804 610,39 € | 405 725,21 € | 10 018 425,47 € |
| Année 16 | 836 390,47 € | 373 945,13 € | 9 182 035,00 € |
| Année 17 | 869 425,80 € | 340 909,80 € | 8 312 609,20 € |
| Année 18 | 903 765,94 € | 306 569,66 € | 7 408 843,26 € |
| Année 19 | 939 462,40 € | 270 873,20 € | 6 469 380,86 € |
| Année 20 | 976 568,81 € | 233 766,79 € | 5 492 812,05 € |
| Année 21 | 1 015 140,82 € | 195 194,78 € | 4 477 671,23 € |
| Année 22 | 1 055 236,31 € | 155 099,29 € | 3 422 434,92 € |
| Année 23 | 1 096 915,52 € | 113 420,08 € | 2 325 519,40 € |
| Année 24 | 1 140 240,91 € | 70 094,69 € | 1 185 278,49 € |
| Année 25 | 1 185 278,49 € | 25 058,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 350 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.