Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 350 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 476,47 € | 139 476,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 656 € / mois | 398 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 040 € | 20 898 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 763 € | 19 834 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 350 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 350 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 989 540,52 € | 684 177,12 € | 18 360 959,48 € |
| Année 2 | 1 025 962,26 € | 647 755,38 € | 17 334 997,22 € |
| Année 3 | 1 063 724,51 € | 609 993,13 € | 16 271 272,71 € |
| Année 4 | 1 102 876,70 € | 570 840,94 € | 15 168 396,01 € |
| Année 5 | 1 143 469,96 € | 530 247,68 € | 14 024 926,05 € |
| Année 6 | 1 185 557,32 € | 488 160,32 € | 12 839 368,73 € |
| Année 7 | 1 229 193,76 € | 444 523,88 € | 11 610 174,97 € |
| Année 8 | 1 274 436,33 € | 399 281,31 € | 10 335 738,64 € |
| Année 9 | 1 321 344,13 € | 352 373,51 € | 9 014 394,51 € |
| Année 10 | 1 369 978,46 € | 303 739,18 € | 7 644 416,05 € |
| Année 11 | 1 420 402,83 € | 253 314,81 € | 6 224 013,22 € |
| Année 12 | 1 472 683,17 € | 201 034,47 € | 4 751 330,05 € |
| Année 13 | 1 526 887,79 € | 146 829,85 € | 3 224 442,26 € |
| Année 14 | 1 583 087,46 € | 90 630,18 € | 1 641 354,80 € |
| Année 15 | 1 641 354,80 € | 32 361,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 350 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 206 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 935 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.