Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 350 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 586,77 € | 97 586,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 717 € / mois | 278 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 040 € | 20 898 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 763 € | 19 834 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 350 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 350 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 383,81 € | 856 657,43 € | 19 036 116,19 € |
| Année 2 | 328 695,52 € | 842 345,72 € | 18 707 420,67 € |
| Année 3 | 343 658,77 € | 827 382,47 € | 18 363 761,90 € |
| Année 4 | 359 303,18 € | 811 738,06 € | 18 004 458,72 € |
| Année 5 | 375 659,77 € | 795 381,47 € | 17 628 798,95 € |
| Année 6 | 392 760,97 € | 778 280,27 € | 17 236 037,98 € |
| Année 7 | 410 640,67 € | 760 400,57 € | 16 825 397,31 € |
| Année 8 | 429 334,28 € | 741 706,96 € | 16 396 063,03 € |
| Année 9 | 448 878,91 € | 722 162,33 € | 15 947 184,12 € |
| Année 10 | 469 313,26 € | 701 727,98 € | 15 477 870,86 € |
| Année 11 | 490 677,86 € | 680 363,38 € | 14 987 193,00 € |
| Année 12 | 513 015,03 € | 658 026,21 € | 14 474 177,97 € |
| Année 13 | 536 369,04 € | 634 672,20 € | 13 937 808,93 € |
| Année 14 | 560 786,23 € | 610 255,01 € | 13 377 022,70 € |
| Année 15 | 586 314,96 € | 584 726,28 € | 12 790 707,74 € |
| Année 16 | 613 005,80 € | 558 035,44 € | 12 177 701,94 € |
| Année 17 | 640 911,73 € | 530 129,51 € | 11 536 790,21 € |
| Année 18 | 670 088,02 € | 500 953,22 € | 10 866 702,19 € |
| Année 19 | 700 592,50 € | 470 448,74 € | 10 166 109,69 € |
| Année 20 | 732 485,63 € | 438 555,61 € | 9 433 624,06 € |
| Année 21 | 765 830,63 € | 405 210,61 € | 8 667 793,43 € |
| Année 22 | 800 693,62 € | 370 347,62 € | 7 867 099,81 € |
| Année 23 | 837 143,66 € | 333 897,58 € | 7 029 956,15 € |
| Année 24 | 875 253,03 € | 295 788,21 € | 6 154 703,12 € |
| Année 25 | 915 097,24 € | 255 944,00 € | 5 239 605,88 € |
| Année 26 | 956 755,29 € | 214 285,95 € | 4 282 850,59 € |
| Année 27 | 1 000 309,73 € | 170 731,51 € | 3 282 540,86 € |
| Année 28 | 1 045 846,93 € | 125 194,31 € | 2 236 693,93 € |
| Année 29 | 1 093 457,12 € | 77 584,12 € | 1 143 236,81 € |
| Année 30 | 1 143 236,81 € | 27 806,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 350 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 935 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 206 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.