Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 300 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 229,62 € | 114 229,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 150 € / mois | 326 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 040 € | 20 844 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 513 € | 19 783 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 300 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 300 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 089,66 € | 708 665,78 € | 18 638 410,34 € |
| Année 2 | 687 212,21 € | 683 543,23 € | 17 951 198,13 € |
| Année 3 | 713 288,02 € | 657 467,42 € | 17 237 910,11 € |
| Année 4 | 740 353,25 € | 630 402,19 € | 16 497 556,86 € |
| Année 5 | 768 445,45 € | 602 309,99 € | 15 729 111,41 € |
| Année 6 | 797 603,61 € | 573 151,83 € | 14 931 507,80 € |
| Année 7 | 827 868,12 € | 542 887,32 € | 14 103 639,68 € |
| Année 8 | 859 281,02 € | 511 474,42 € | 13 244 358,66 € |
| Année 9 | 891 885,86 € | 478 869,58 € | 12 352 472,80 € |
| Année 10 | 925 727,87 € | 445 027,57 € | 11 426 744,93 € |
| Année 11 | 960 854,00 € | 409 901,44 € | 10 465 890,93 € |
| Année 12 | 997 312,96 € | 373 442,48 € | 9 468 577,97 € |
| Année 13 | 1 035 155,32 € | 335 600,12 € | 8 433 422,65 € |
| Année 14 | 1 074 433,60 € | 296 321,84 € | 7 358 989,05 € |
| Année 15 | 1 115 202,25 € | 255 553,19 € | 6 243 786,80 € |
| Année 16 | 1 157 517,86 € | 213 237,58 € | 5 086 268,94 € |
| Année 17 | 1 201 439,08 € | 169 316,36 € | 3 884 829,86 € |
| Année 18 | 1 247 026,90 € | 123 728,54 € | 2 637 802,96 € |
| Année 19 | 1 294 344,51 € | 76 410,93 € | 1 343 458,45 € |
| Année 20 | 1 343 458,45 € | 27 297,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 300 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 930 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 326 370 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 544 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 513 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.