Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 550 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 709,24 € | 115 709,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 634 € / mois | 330 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 040 € | 21 114 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 763 € | 20 039 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 550 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 550 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 665,73 € | 717 845,15 € | 18 879 834,27 € |
| Année 2 | 696 113,68 € | 692 397,20 € | 18 183 720,59 € |
| Année 3 | 722 527,24 € | 665 983,64 € | 17 461 193,35 € |
| Année 4 | 749 943,06 € | 638 567,82 € | 16 711 250,29 € |
| Année 5 | 778 399,14 € | 610 111,74 € | 15 932 851,15 € |
| Année 6 | 807 934,97 € | 580 575,91 € | 15 124 916,18 € |
| Année 7 | 838 591,54 € | 549 919,34 € | 14 286 324,64 € |
| Année 8 | 870 411,31 € | 518 099,57 € | 13 415 913,33 € |
| Année 9 | 903 438,50 € | 485 072,38 € | 12 512 474,83 € |
| Année 10 | 937 718,87 € | 450 792,01 € | 11 574 755,96 € |
| Année 11 | 973 299,97 € | 415 210,91 € | 10 601 455,99 € |
| Année 12 | 1 010 231,20 € | 378 279,68 € | 9 591 224,79 € |
| Année 13 | 1 048 563,74 € | 339 947,14 € | 8 542 661,05 € |
| Année 14 | 1 088 350,78 € | 300 160,10 € | 7 454 310,27 € |
| Année 15 | 1 129 647,51 € | 258 863,37 € | 6 324 662,76 € |
| Année 16 | 1 172 511,23 € | 215 999,65 € | 5 152 151,53 € |
| Année 17 | 1 217 001,39 € | 171 509,49 € | 3 935 150,14 € |
| Année 18 | 1 263 179,67 € | 125 331,21 € | 2 671 970,47 € |
| Année 19 | 1 311 110,19 € | 77 400,69 € | 1 360 860,28 € |
| Année 20 | 1 360 860,28 € | 27 651,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 550 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 564 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 763 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 598 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.