Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 750 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 359,63 € | 142 359,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 431 393 € / mois | 406 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 040 € | 21 330 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 763 € | 20 244 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 750 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 750 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 009 995,60 € | 698 319,96 € | 18 740 504,40 € |
| Année 2 | 1 047 170,20 € | 661 145,36 € | 17 693 334,20 € |
| Année 3 | 1 085 713,10 € | 622 602,46 € | 16 607 621,10 € |
| Année 4 | 1 125 674,60 € | 582 640,96 € | 15 481 946,50 € |
| Année 5 | 1 167 106,98 € | 541 208,58 € | 14 314 839,52 € |
| Année 6 | 1 210 064,34 € | 498 251,22 € | 13 104 775,18 € |
| Année 7 | 1 254 602,83 € | 453 712,73 € | 11 850 172,35 € |
| Année 8 | 1 300 780,59 € | 407 534,97 € | 10 549 391,76 € |
| Année 9 | 1 348 658,04 € | 359 657,52 € | 9 200 733,72 € |
| Année 10 | 1 398 297,68 € | 310 017,88 € | 7 802 436,04 € |
| Année 11 | 1 449 764,40 € | 258 551,16 € | 6 352 671,64 € |
| Année 12 | 1 503 125,45 € | 205 190,11 € | 4 849 546,19 € |
| Année 13 | 1 558 450,53 € | 149 865,03 € | 3 291 095,66 € |
| Année 14 | 1 615 811,95 € | 92 503,61 € | 1 675 283,71 € |
| Année 15 | 1 675 283,71 € | 33 030,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 750 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 406 742 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 580 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 763 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.