Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 650 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 425,00 € | 102 425,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 379 € / mois | 292 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 572 040 € | 21 222 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 263 € | 20 141 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 650 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 650 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 049,46 € | 754 050,54 € | 19 175 450,54 € |
| Année 2 | 493 812,74 € | 735 287,26 € | 18 681 637,80 € |
| Année 3 | 513 317,09 € | 715 782,91 € | 18 168 320,71 € |
| Année 4 | 533 591,85 € | 695 508,15 € | 17 634 728,86 € |
| Année 5 | 554 667,37 € | 674 432,63 € | 17 080 061,49 € |
| Année 6 | 576 575,33 € | 652 524,67 € | 16 503 486,16 € |
| Année 7 | 599 348,61 € | 629 751,39 € | 15 904 137,55 € |
| Année 8 | 623 021,39 € | 606 078,61 € | 15 281 116,16 € |
| Année 9 | 647 629,15 € | 581 470,85 € | 14 633 487,01 € |
| Année 10 | 673 208,87 € | 555 891,13 € | 13 960 278,14 € |
| Année 11 | 699 798,92 € | 529 301,08 € | 13 260 479,22 € |
| Année 12 | 727 439,22 € | 501 660,78 € | 12 533 040,00 € |
| Année 13 | 756 171,23 € | 472 928,77 € | 11 776 868,77 € |
| Année 14 | 786 038,11 € | 443 061,89 € | 10 990 830,66 € |
| Année 15 | 817 084,62 € | 412 015,38 € | 10 173 746,04 € |
| Année 16 | 849 357,41 € | 379 742,59 € | 9 324 388,63 € |
| Année 17 | 882 904,90 € | 346 195,10 € | 8 441 483,73 € |
| Année 18 | 917 777,41 € | 311 322,59 € | 7 523 706,32 € |
| Année 19 | 954 027,32 € | 275 072,68 € | 6 569 679,00 € |
| Année 20 | 991 708,99 € | 237 391,01 € | 5 577 970,01 € |
| Année 21 | 1 030 879,00 € | 198 221,00 € | 4 547 091,01 € |
| Année 22 | 1 071 596,14 € | 157 503,86 € | 3 475 494,87 € |
| Année 23 | 1 113 921,50 € | 115 178,50 € | 2 361 573,37 € |
| Année 24 | 1 157 918,61 € | 71 181,39 € | 1 203 654,76 € |
| Année 25 | 1 203 654,76 € | 25 446,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 650 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 643 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.