Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 100 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 045,93 € | 113 045,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 563 € / mois | 322 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 040 € | 20 628 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 513 € | 19 578 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 100 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 100 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 228,86 € | 701 322,30 € | 18 445 271,14 € |
| Année 2 | 680 091,08 € | 676 460,08 € | 17 765 180,06 € |
| Année 3 | 705 896,71 € | 650 654,45 € | 17 059 283,35 € |
| Année 4 | 732 681,49 € | 623 869,67 € | 16 326 601,86 € |
| Année 5 | 760 482,57 € | 596 068,59 € | 15 566 119,29 € |
| Année 6 | 789 338,55 € | 567 212,61 € | 14 776 780,74 € |
| Année 7 | 819 289,48 € | 537 261,68 € | 13 957 491,26 € |
| Année 8 | 850 376,88 € | 506 174,28 € | 13 107 114,38 € |
| Année 9 | 882 643,86 € | 473 907,30 € | 12 224 470,52 € |
| Année 10 | 916 135,20 € | 440 415,96 € | 11 308 335,32 € |
| Année 11 | 950 897,33 € | 405 653,83 € | 10 357 437,99 € |
| Année 12 | 986 978,49 € | 369 572,67 € | 9 370 459,50 € |
| Année 13 | 1 024 428,73 € | 332 122,43 € | 8 346 030,77 € |
| Année 14 | 1 063 299,96 € | 293 251,20 € | 7 282 730,81 € |
| Année 15 | 1 103 646,21 € | 252 904,95 € | 6 179 084,60 € |
| Année 16 | 1 145 523,30 € | 211 027,86 € | 5 033 561,30 € |
| Année 17 | 1 188 989,41 € | 167 561,75 € | 3 844 571,89 € |
| Année 18 | 1 234 104,81 € | 122 446,35 € | 2 610 467,08 € |
| Année 19 | 1 280 932,09 € | 75 619,07 € | 1 329 534,99 € |
| Année 20 | 1 329 534,99 € | 27 014,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 100 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 988 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.