Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 050 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 750,00 € | 112 750,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 667 € / mois | 322 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 524 040 € | 20 574 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 263 € | 19 526 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 050 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 050 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 513,59 € | 699 486,41 € | 18 396 986,41 € |
| Année 2 | 678 310,71 € | 674 689,29 € | 17 718 675,70 € |
| Année 3 | 704 048,77 € | 648 951,23 € | 17 014 626,93 € |
| Année 4 | 730 763,42 € | 622 236,58 € | 16 283 863,51 € |
| Année 5 | 758 491,75 € | 594 508,25 € | 15 525 371,76 € |
| Année 6 | 787 272,22 € | 565 727,78 € | 14 738 099,54 € |
| Année 7 | 817 144,73 € | 535 855,27 € | 13 920 954,81 € |
| Année 8 | 848 150,73 € | 504 849,27 € | 13 072 804,08 € |
| Année 9 | 880 333,25 € | 472 666,75 € | 12 192 470,83 € |
| Année 10 | 913 736,89 € | 439 263,11 € | 11 278 733,94 € |
| Année 11 | 948 408,04 € | 404 591,96 € | 10 330 325,90 € |
| Année 12 | 984 394,72 € | 368 605,28 € | 9 345 931,18 € |
| Année 13 | 1 021 746,94 € | 331 253,06 € | 8 324 184,24 € |
| Année 14 | 1 060 516,42 € | 292 483,58 € | 7 263 667,82 € |
| Année 15 | 1 100 757,01 € | 252 242,99 € | 6 162 910,81 € |
| Année 16 | 1 142 524,50 € | 210 475,50 € | 5 020 386,31 € |
| Année 17 | 1 185 876,81 € | 167 123,19 € | 3 834 509,50 € |
| Année 18 | 1 230 874,12 € | 122 125,88 € | 2 603 635,38 € |
| Année 19 | 1 277 578,80 € | 75 421,20 € | 1 326 056,58 € |
| Année 20 | 1 326 056,58 € | 26 944,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 050 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 524 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 263 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 606 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.