Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 050 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 297,60 € | 99 297,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 902 € / mois | 283 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 524 040 € | 20 574 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 263 € | 19 526 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 050 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 050 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 544,53 € | 731 026,67 € | 18 589 955,47 € |
| Année 2 | 478 734,89 € | 712 836,31 € | 18 111 220,58 € |
| Année 3 | 497 643,72 € | 693 927,48 € | 17 613 576,86 € |
| Année 4 | 517 299,39 € | 674 271,81 € | 17 096 277,47 € |
| Année 5 | 537 731,42 € | 653 839,78 € | 16 558 546,05 € |
| Année 6 | 558 970,43 € | 632 600,77 € | 15 999 575,62 € |
| Année 7 | 581 048,39 € | 610 522,81 € | 15 418 527,23 € |
| Année 8 | 603 998,32 € | 587 572,88 € | 14 814 528,91 € |
| Année 9 | 627 854,74 € | 563 716,46 € | 14 186 674,17 € |
| Année 10 | 652 653,43 € | 538 917,77 € | 13 534 020,74 € |
| Année 11 | 678 431,58 € | 513 139,62 € | 12 855 589,16 € |
| Année 12 | 705 227,94 € | 486 343,26 € | 12 150 361,22 € |
| Année 13 | 733 082,66 € | 458 488,54 € | 11 417 278,56 € |
| Année 14 | 762 037,57 € | 429 533,63 € | 10 655 240,99 € |
| Année 15 | 792 136,13 € | 399 435,07 € | 9 863 104,86 € |
| Année 16 | 823 423,54 € | 368 147,66 € | 9 039 681,32 € |
| Année 17 | 855 946,68 € | 335 624,52 € | 8 183 734,64 € |
| Année 18 | 889 754,42 € | 301 816,78 € | 7 293 980,22 € |
| Année 19 | 924 897,50 € | 266 673,70 € | 6 369 082,72 € |
| Année 20 | 961 428,61 € | 230 142,59 € | 5 407 654,11 € |
| Année 21 | 999 402,63 € | 192 168,57 € | 4 408 251,48 € |
| Année 22 | 1 038 876,52 € | 152 694,68 € | 3 369 374,96 € |
| Année 23 | 1 079 909,53 € | 111 661,67 € | 2 289 465,43 € |
| Année 24 | 1 122 563,24 € | 69 007,96 € | 1 166 902,19 € |
| Année 25 | 1 166 902,19 € | 24 669,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 050 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 905 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 606 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.