Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 000 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 036,98 € | 99 036,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 112 € / mois | 282 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 520 040 € | 20 520 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 013 € | 19 475 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 000 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 000 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 335,74 € | 729 108,02 € | 18 541 164,26 € |
| Année 2 | 477 478,37 € | 710 965,39 € | 18 063 685,89 € |
| Année 3 | 496 337,53 € | 692 106,23 € | 17 567 348,36 € |
| Année 4 | 515 941,64 € | 672 502,12 € | 17 051 406,72 € |
| Année 5 | 536 320,04 € | 652 123,72 € | 16 515 086,68 € |
| Année 6 | 557 503,31 € | 630 940,45 € | 15 957 583,37 € |
| Année 7 | 579 523,30 € | 608 920,46 € | 15 378 060,07 € |
| Année 8 | 602 413,02 € | 586 030,74 € | 14 775 647,05 € |
| Année 9 | 626 206,81 € | 562 236,95 € | 14 149 440,24 € |
| Année 10 | 650 940,41 € | 537 503,35 € | 13 498 499,83 € |
| Année 11 | 676 650,91 € | 511 792,85 € | 12 821 848,92 € |
| Année 12 | 703 376,93 € | 485 066,83 € | 12 118 471,99 € |
| Année 13 | 731 158,55 € | 457 285,21 € | 11 387 313,44 € |
| Année 14 | 760 037,46 € | 428 406,30 € | 10 627 275,98 € |
| Année 15 | 790 057,04 € | 398 386,72 € | 9 837 218,94 € |
| Année 16 | 821 262,30 € | 367 181,46 € | 9 015 956,64 € |
| Année 17 | 853 700,09 € | 334 743,67 € | 8 162 256,55 € |
| Année 18 | 887 419,09 € | 301 024,67 € | 7 274 837,46 € |
| Année 19 | 922 469,93 € | 265 973,83 € | 6 352 367,53 € |
| Année 20 | 958 905,18 € | 229 538,58 € | 5 393 462,35 € |
| Année 21 | 996 779,51 € | 191 664,25 € | 4 396 682,84 € |
| Année 22 | 1 036 149,80 € | 152 293,96 € | 3 360 533,04 € |
| Année 23 | 1 077 075,12 € | 111 368,64 € | 2 283 457,92 € |
| Année 24 | 1 119 616,85 € | 68 826,91 € | 1 163 841,07 € |
| Année 25 | 1 163 841,07 € | 24 604,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 000 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 520 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.