Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 000 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 454,08 € | 112 454,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 770 € / mois | 321 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 520 040 € | 20 520 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 013 € | 19 475 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 000 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 000 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 798,40 € | 697 650,56 € | 18 348 701,60 € |
| Année 2 | 676 530,46 € | 672 918,50 € | 17 672 171,14 € |
| Année 3 | 702 200,97 € | 647 247,99 € | 16 969 970,17 € |
| Année 4 | 728 845,51 € | 620 603,45 € | 16 241 124,66 € |
| Année 5 | 756 501,05 € | 592 947,91 € | 15 484 623,61 € |
| Année 6 | 785 205,97 € | 564 242,99 € | 14 699 417,64 € |
| Année 7 | 815 000,11 € | 534 448,85 € | 13 884 417,53 € |
| Année 8 | 845 924,73 € | 503 524,23 € | 13 038 492,80 € |
| Année 9 | 878 022,78 € | 471 426,18 € | 12 160 470,02 € |
| Année 10 | 911 338,77 € | 438 110,19 € | 11 249 131,25 € |
| Année 11 | 945 918,90 € | 403 530,06 € | 10 303 212,35 € |
| Année 12 | 981 811,16 € | 367 637,80 € | 9 321 401,19 € |
| Année 13 | 1 019 065,31 € | 330 383,65 € | 8 302 335,88 € |
| Année 14 | 1 057 733,08 € | 291 715,88 € | 7 244 602,80 € |
| Année 15 | 1 097 868,04 € | 251 580,92 € | 6 146 734,76 € |
| Année 16 | 1 139 525,89 € | 209 923,07 € | 5 007 208,87 € |
| Année 17 | 1 182 764,45 € | 166 684,51 € | 3 824 444,42 € |
| Année 18 | 1 227 643,65 € | 121 805,31 € | 2 596 800,77 € |
| Année 19 | 1 274 225,76 € | 75 223,20 € | 1 322 575,01 € |
| Année 20 | 1 322 575,01 € | 26 873,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 000 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 006 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.