Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 900 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 862,23 € | 111 862,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 976 € / mois | 319 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 512 040 € | 20 412 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 513 € | 19 373 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 900 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 900 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 367,99 € | 693 978,77 € | 18 252 132,01 € |
| Année 2 | 672 969,86 € | 669 376,90 € | 17 579 162,15 € |
| Année 3 | 698 505,23 € | 643 841,53 € | 16 880 656,92 € |
| Année 4 | 725 009,56 € | 617 337,20 € | 16 155 647,36 € |
| Année 5 | 752 519,55 € | 589 827,21 € | 15 403 127,81 € |
| Année 6 | 781 073,41 € | 561 273,35 € | 14 622 054,40 € |
| Année 7 | 810 710,69 € | 531 636,07 € | 13 811 343,71 € |
| Année 8 | 841 472,57 € | 500 874,19 € | 12 969 871,14 € |
| Année 9 | 873 401,69 € | 468 945,07 € | 12 096 469,45 € |
| Année 10 | 906 542,32 € | 435 804,44 € | 11 189 927,13 € |
| Année 11 | 940 940,48 € | 401 406,28 € | 10 248 986,65 € |
| Année 12 | 976 643,83 € | 365 702,93 € | 9 272 342,82 € |
| Année 13 | 1 013 701,93 € | 328 644,83 € | 8 258 640,89 € |
| Année 14 | 1 052 166,17 € | 290 180,59 € | 7 206 474,72 € |
| Année 15 | 1 092 089,89 € | 250 256,87 € | 6 114 384,83 € |
| Année 16 | 1 133 528,52 € | 208 818,24 € | 4 980 856,31 € |
| Année 17 | 1 176 539,50 € | 165 807,26 € | 3 804 316,81 € |
| Année 18 | 1 221 182,49 € | 121 164,27 € | 2 583 134,32 € |
| Année 19 | 1 267 519,44 € | 74 827,32 € | 1 315 614,88 € |
| Année 20 | 1 315 614,88 € | 26 732,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 900 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 890 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.