Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 900 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 232,91 € | 136 232,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 827 € / mois | 389 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 512 040 € | 20 412 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 513 € | 19 373 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 900 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 900 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 966 528,47 € | 668 266,45 € | 17 933 971,53 € |
| Année 2 | 1 002 103,21 € | 632 691,71 € | 16 931 868,32 € |
| Année 3 | 1 038 987,31 € | 595 807,61 € | 15 892 881,01 € |
| Année 4 | 1 077 229,01 € | 557 565,91 € | 14 815 652,00 € |
| Année 5 | 1 116 878,26 € | 517 916,66 € | 13 698 773,74 € |
| Année 6 | 1 157 986,84 € | 476 808,08 € | 12 540 786,90 € |
| Année 7 | 1 200 608,54 € | 434 186,38 € | 11 340 178,36 € |
| Année 8 | 1 244 798,97 € | 389 995,95 € | 10 095 379,39 € |
| Année 9 | 1 290 615,91 € | 344 179,01 € | 8 804 763,48 € |
| Année 10 | 1 338 119,22 € | 296 675,70 € | 7 466 644,26 € |
| Année 11 | 1 387 370,97 € | 247 423,95 € | 6 079 273,29 € |
| Année 12 | 1 438 435,51 € | 196 359,41 € | 4 640 837,78 € |
| Année 13 | 1 491 379,57 € | 143 415,35 € | 3 149 458,21 € |
| Année 14 | 1 546 272,31 € | 88 522,61 € | 1 603 185,90 € |
| Année 15 | 1 603 185,90 € | 31 609,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 900 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 512 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 513 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 389 237 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.