Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 000 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 953,70 € | 136 953,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 011 € / mois | 391 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 520 040 € | 20 520 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 013 € | 19 475 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 000 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 000 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 971 642,25 € | 671 802,15 € | 18 028 857,75 € |
| Année 2 | 1 007 405,20 € | 636 039,20 € | 17 021 452,55 € |
| Année 3 | 1 044 484,47 € | 598 959,93 € | 15 976 968,08 € |
| Année 4 | 1 082 928,48 € | 560 515,92 € | 14 894 039,60 € |
| Année 5 | 1 122 787,51 € | 520 656,89 € | 13 771 252,09 € |
| Année 6 | 1 164 113,59 € | 479 330,81 € | 12 607 138,50 € |
| Année 7 | 1 206 960,79 € | 436 483,61 € | 11 400 177,71 € |
| Année 8 | 1 251 385,01 € | 392 059,39 € | 10 148 792,70 € |
| Année 9 | 1 297 444,39 € | 346 000,01 € | 8 851 348,31 € |
| Année 10 | 1 345 199,04 € | 298 245,36 € | 7 506 149,27 € |
| Année 11 | 1 394 711,37 € | 248 733,03 € | 6 111 437,90 € |
| Année 12 | 1 446 046,08 € | 197 398,32 € | 4 665 391,82 € |
| Année 13 | 1 499 270,28 € | 144 174,12 € | 3 166 121,54 € |
| Année 14 | 1 554 453,46 € | 88 990,94 € | 1 611 668,08 € |
| Année 15 | 1 611 668,08 € | 31 776,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 000 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 006 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 520 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 013 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 391 296 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.