Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 050 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 073,84 € | 96 073,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 133 € / mois | 274 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 524 040 € | 20 574 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 263 € | 19 526 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 050 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 050 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 509,82 € | 843 376,26 € | 18 740 990,18 € |
| Année 2 | 323 599,66 € | 829 286,42 € | 18 417 390,52 € |
| Année 3 | 338 330,93 € | 814 555,15 € | 18 079 059,59 € |
| Année 4 | 353 732,78 € | 799 153,30 € | 17 725 326,81 € |
| Année 5 | 369 835,79 € | 783 050,29 € | 17 355 491,02 € |
| Année 6 | 386 671,88 € | 766 214,20 € | 16 968 819,14 € |
| Année 7 | 404 274,39 € | 748 611,69 € | 16 564 544,75 € |
| Année 8 | 422 678,18 € | 730 207,90 € | 16 141 866,57 € |
| Année 9 | 441 919,79 € | 710 966,29 € | 15 699 946,78 € |
| Année 10 | 462 037,36 € | 690 848,72 € | 15 237 909,42 € |
| Année 11 | 483 070,72 € | 669 815,36 € | 14 754 838,70 € |
| Année 12 | 505 061,60 € | 647 824,48 € | 14 249 777,10 € |
| Année 13 | 528 053,56 € | 624 832,52 € | 13 721 723,54 € |
| Année 14 | 552 092,18 € | 600 793,90 € | 13 169 631,36 € |
| Année 15 | 577 225,13 € | 575 660,95 € | 12 592 406,23 € |
| Année 16 | 603 502,19 € | 549 383,89 € | 11 988 904,04 € |
| Année 17 | 630 975,48 € | 521 910,60 € | 11 357 928,56 € |
| Année 18 | 659 699,44 € | 493 186,64 € | 10 698 229,12 € |
| Année 19 | 689 730,98 € | 463 155,10 € | 10 008 498,14 € |
| Année 20 | 721 129,66 € | 431 756,42 € | 9 287 368,48 € |
| Année 21 | 753 957,73 € | 398 928,35 € | 8 533 410,75 € |
| Année 22 | 788 280,20 € | 364 605,88 € | 7 745 130,55 € |
| Année 23 | 824 165,16 € | 328 720,92 € | 6 920 965,39 € |
| Année 24 | 861 683,71 € | 291 202,37 € | 6 059 281,68 € |
| Année 25 | 900 910,20 € | 251 975,88 € | 5 158 371,48 € |
| Année 26 | 941 922,42 € | 210 963,66 € | 4 216 449,06 € |
| Année 27 | 984 801,63 € | 168 084,45 € | 3 231 647,43 € |
| Année 28 | 1 029 632,85 € | 123 253,23 € | 2 202 014,58 € |
| Année 29 | 1 076 504,91 € | 76 381,17 € | 1 125 509,67 € |
| Année 30 | 1 125 509,67 € | 27 375,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 050 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 524 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 263 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.