Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 950 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 569,53 € | 95 569,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 605 € / mois | 273 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 040 € | 20 466 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 763 € | 19 424 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 950 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 950 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 885,16 € | 838 949,20 € | 18 642 614,84 € |
| Année 2 | 321 901,03 € | 824 933,33 € | 18 320 713,81 € |
| Année 3 | 336 554,97 € | 810 279,39 € | 17 984 158,84 € |
| Année 4 | 351 875,99 € | 794 958,37 € | 17 632 282,85 € |
| Année 5 | 367 894,48 € | 778 939,88 € | 17 264 388,37 € |
| Année 6 | 384 642,16 € | 762 192,20 € | 16 879 746,21 € |
| Année 7 | 402 152,26 € | 744 682,10 € | 16 477 593,95 € |
| Année 8 | 420 459,48 € | 726 374,88 € | 16 057 134,47 € |
| Année 9 | 439 600,10 € | 707 234,26 € | 15 617 534,37 € |
| Année 10 | 459 612,04 € | 687 222,32 € | 15 157 922,33 € |
| Année 11 | 480 535,03 € | 666 299,33 € | 14 677 387,30 € |
| Année 12 | 502 410,44 € | 644 423,92 € | 14 174 976,86 € |
| Année 13 | 525 281,72 € | 621 552,64 € | 13 649 695,14 € |
| Année 14 | 549 194,15 € | 597 640,21 € | 13 100 500,99 € |
| Année 15 | 574 195,16 € | 572 639,20 € | 12 526 305,83 € |
| Année 16 | 600 334,33 € | 546 500,03 € | 11 925 971,50 € |
| Année 17 | 627 663,38 € | 519 170,98 € | 11 298 308,12 € |
| Année 18 | 656 236,55 € | 490 597,81 € | 10 642 071,57 € |
| Année 19 | 686 110,49 € | 460 723,87 € | 9 955 961,08 € |
| Année 20 | 717 344,33 € | 429 490,03 € | 9 238 616,75 € |
| Année 21 | 750 000,07 € | 396 834,29 € | 8 488 616,68 € |
| Année 22 | 784 142,39 € | 362 691,97 € | 7 704 474,29 € |
| Année 23 | 819 838,98 € | 326 995,38 € | 6 884 635,31 € |
| Année 24 | 857 160,57 € | 289 673,79 € | 6 027 474,74 € |
| Année 25 | 896 181,17 € | 250 653,19 € | 5 131 293,57 € |
| Année 26 | 936 978,11 € | 209 856,25 € | 4 194 315,46 € |
| Année 27 | 979 632,25 € | 167 202,11 € | 3 214 683,21 € |
| Année 28 | 1 024 228,14 € | 122 606,22 € | 2 190 455,07 € |
| Année 29 | 1 070 854,16 € | 75 980,20 € | 1 119 600,91 € |
| Année 30 | 1 119 600,91 € | 27 231,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 950 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 516 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 763 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.