Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 800 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 994,52 € | 97 994,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 953 € / mois | 279 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 504 040 € | 20 304 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 013 € | 19 270 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 800 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 800 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 500,87 € | 721 433,37 € | 18 345 999,13 € |
| Année 2 | 472 452,49 € | 703 481,75 € | 17 873 546,64 € |
| Année 3 | 491 113,19 € | 684 821,05 € | 17 382 433,45 € |
| Année 4 | 510 510,91 € | 665 423,33 € | 16 871 922,54 € |
| Année 5 | 530 674,82 € | 645 259,42 € | 16 341 247,72 € |
| Année 6 | 551 635,14 € | 624 299,10 € | 15 789 612,58 € |
| Année 7 | 573 423,34 € | 602 510,90 € | 15 216 189,24 € |
| Année 8 | 596 072,10 € | 579 862,14 € | 14 620 117,14 € |
| Année 9 | 619 615,46 € | 556 318,78 € | 14 000 501,68 € |
| Année 10 | 644 088,71 € | 531 845,53 € | 13 356 412,97 € |
| Année 11 | 669 528,58 € | 506 405,66 € | 12 686 884,39 € |
| Année 12 | 695 973,28 € | 479 960,96 € | 11 990 911,11 € |
| Année 13 | 723 462,48 € | 452 471,76 € | 11 267 448,63 € |
| Année 14 | 752 037,42 € | 423 896,82 € | 10 515 411,21 € |
| Année 15 | 781 741,01 € | 394 193,23 € | 9 733 670,20 € |
| Année 16 | 812 617,82 € | 363 316,42 € | 8 921 052,38 € |
| Année 17 | 844 714,19 € | 331 220,05 € | 8 076 338,19 € |
| Année 18 | 878 078,27 € | 297 855,97 € | 7 198 259,92 € |
| Année 19 | 912 760,16 € | 263 174,08 € | 6 285 499,76 € |
| Année 20 | 948 811,88 € | 227 122,36 € | 5 336 687,88 € |
| Année 21 | 986 287,56 € | 189 646,68 € | 4 350 400,32 € |
| Année 22 | 1 025 243,43 € | 150 690,81 € | 3 325 156,89 € |
| Année 23 | 1 065 737,97 € | 110 196,27 € | 2 259 418,92 € |
| Année 24 | 1 107 831,96 € | 68 102,28 € | 1 151 586,96 € |
| Année 25 | 1 151 586,96 € | 24 345,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 800 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 984 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.