Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 250 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 039,35 € | 92 039,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 907 € / mois | 262 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 040 € | 19 710 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 263 € | 18 706 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 250 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 250 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 512,38 € | 807 959,82 € | 17 953 987,62 € |
| Année 2 | 310 010,53 € | 794 461,67 € | 17 643 977,09 € |
| Année 3 | 324 123,19 € | 780 349,01 € | 17 319 853,90 € |
| Année 4 | 338 878,27 € | 765 593,93 € | 16 980 975,63 € |
| Année 5 | 354 305,04 € | 750 167,16 € | 16 626 670,59 € |
| Année 6 | 370 434,13 € | 734 038,07 € | 16 256 236,46 € |
| Année 7 | 387 297,43 € | 717 174,77 € | 15 868 939,03 € |
| Année 8 | 404 928,40 € | 699 543,80 € | 15 464 010,63 € |
| Année 9 | 423 362,00 € | 681 110,20 € | 15 040 648,63 € |
| Année 10 | 442 634,74 € | 661 837,46 € | 14 598 013,89 € |
| Année 11 | 462 784,86 € | 641 687,34 € | 14 135 229,03 € |
| Année 12 | 483 852,25 € | 620 619,95 € | 13 651 376,78 € |
| Année 13 | 505 878,67 € | 598 593,53 € | 13 145 498,11 € |
| Année 14 | 528 907,84 € | 575 564,36 € | 12 616 590,27 € |
| Année 15 | 552 985,35 € | 551 486,85 € | 12 063 604,92 € |
| Année 16 | 578 158,95 € | 526 313,25 € | 11 485 445,97 € |
| Année 17 | 604 478,56 € | 499 993,64 € | 10 880 967,41 € |
| Année 18 | 631 996,27 € | 472 475,93 € | 10 248 971,14 € |
| Année 19 | 660 766,68 € | 443 705,52 € | 9 588 204,46 € |
| Année 20 | 690 846,83 € | 413 625,37 € | 8 897 357,63 € |
| Année 21 | 722 296,33 € | 382 175,87 € | 8 175 061,30 € |
| Année 22 | 755 177,47 € | 349 294,73 € | 7 419 883,83 € |
| Année 23 | 789 555,49 € | 314 916,71 € | 6 630 328,34 € |
| Année 24 | 825 498,49 € | 278 973,71 € | 5 804 829,85 € |
| Année 25 | 863 077,72 € | 241 394,48 € | 4 941 752,13 € |
| Année 26 | 902 367,68 € | 202 104,52 € | 4 039 384,45 € |
| Année 27 | 943 446,25 € | 161 025,95 € | 3 095 938,20 € |
| Année 28 | 986 394,83 € | 118 077,37 € | 2 109 543,37 € |
| Année 29 | 1 031 298,57 € | 73 173,63 € | 1 078 244,80 € |
| Année 30 | 1 078 244,80 € | 26 225,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 250 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 970 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 460 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 263 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.