Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 250 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 547,78 € | 131 547,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 630 € / mois | 375 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 040 € | 19 710 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 263 € | 18 706 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 250 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 250 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 933 289,01 € | 645 284,35 € | 17 317 210,99 € |
| Année 2 | 967 640,31 € | 610 933,05 € | 16 349 570,68 € |
| Année 3 | 1 003 255,97 € | 575 317,39 € | 15 346 314,71 € |
| Année 4 | 1 040 182,49 € | 538 390,87 € | 14 306 132,22 € |
| Année 5 | 1 078 468,19 € | 500 105,17 € | 13 227 664,03 € |
| Année 6 | 1 118 163,03 € | 460 410,33 € | 12 109 501,00 € |
| Année 7 | 1 159 318,92 € | 419 254,44 € | 10 950 182,08 € |
| Année 8 | 1 201 989,63 € | 376 583,73 € | 9 748 192,45 € |
| Année 9 | 1 246 230,89 € | 332 342,47 € | 8 501 961,56 € |
| Année 10 | 1 292 100,55 € | 286 472,81 € | 7 209 861,01 € |
| Année 11 | 1 339 658,51 € | 238 914,85 € | 5 870 202,50 € |
| Année 12 | 1 388 966,90 € | 189 606,46 € | 4 481 235,60 € |
| Année 13 | 1 440 090,19 € | 138 483,17 € | 3 041 145,41 € |
| Année 14 | 1 493 095,16 € | 85 478,20 € | 1 548 050,25 € |
| Année 15 | 1 548 050,25 € | 30 522,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 250 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 460 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 263 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.