Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 150 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 826,99 € | 130 826,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 445 € / mois | 373 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 452 040 € | 19 602 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 763 € | 18 604 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 150 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 150 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 928 175,25 € | 641 748,63 € | 17 222 324,75 € |
| Année 2 | 962 338,31 € | 607 585,57 € | 16 259 986,44 € |
| Année 3 | 997 758,80 € | 572 165,08 € | 15 262 227,64 € |
| Année 4 | 1 034 483,04 € | 535 440,84 € | 14 227 744,60 € |
| Année 5 | 1 072 558,94 € | 497 364,94 € | 13 155 185,66 € |
| Année 6 | 1 112 036,28 € | 457 887,60 € | 12 043 149,38 € |
| Année 7 | 1 152 966,67 € | 416 957,21 € | 10 890 182,71 € |
| Année 8 | 1 195 403,57 € | 374 520,31 € | 9 694 779,14 € |
| Année 9 | 1 239 402,43 € | 330 521,45 € | 8 455 376,71 € |
| Année 10 | 1 285 020,75 € | 284 903,13 € | 7 170 355,96 € |
| Année 11 | 1 332 318,13 € | 237 605,75 € | 5 838 037,83 € |
| Année 12 | 1 381 356,34 € | 188 567,54 € | 4 456 681,49 € |
| Année 13 | 1 432 199,49 € | 137 724,39 € | 3 024 482,00 € |
| Année 14 | 1 484 914,06 € | 85 009,82 € | 1 539 567,94 € |
| Année 15 | 1 539 567,94 € | 30 355,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 150 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 452 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 763 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 806 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.