Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 150 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 423,37 € | 107 423,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 525 € / mois | 306 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 452 040 € | 19 602 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 763 € | 18 604 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 150 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 150 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 639,76 € | 666 440,68 € | 17 527 860,24 € |
| Année 2 | 646 265,42 € | 642 815,02 € | 16 881 594,82 € |
| Année 3 | 670 787,53 € | 618 292,91 € | 16 210 807,29 € |
| Année 4 | 696 240,09 € | 592 840,35 € | 15 514 567,20 € |
| Année 5 | 722 658,46 € | 566 421,98 € | 14 791 908,74 € |
| Année 6 | 750 079,24 € | 539 001,20 € | 14 041 829,50 € |
| Année 7 | 778 540,48 € | 510 539,96 € | 13 263 289,02 € |
| Année 8 | 808 081,72 € | 480 998,72 € | 12 455 207,30 € |
| Année 9 | 838 743,81 € | 450 336,63 € | 11 616 463,49 € |
| Année 10 | 870 569,38 € | 418 511,06 € | 10 745 894,11 € |
| Année 11 | 903 602,55 € | 385 477,89 € | 9 842 291,56 € |
| Année 12 | 937 889,14 € | 351 191,30 € | 8 904 402,42 € |
| Année 13 | 973 476,72 € | 315 603,72 € | 7 930 925,70 € |
| Année 14 | 1 010 414,64 € | 278 665,80 € | 6 920 511,06 € |
| Année 15 | 1 048 754,14 € | 240 326,30 € | 5 871 756,92 € |
| Année 16 | 1 088 548,43 € | 200 532,01 € | 4 783 208,49 € |
| Année 17 | 1 129 852,65 € | 159 227,79 € | 3 653 355,84 € |
| Année 18 | 1 172 724,14 € | 116 356,30 € | 2 480 631,70 € |
| Année 19 | 1 217 222,38 € | 71 858,06 € | 1 263 409,32 € |
| Année 20 | 1 263 409,32 € | 25 671,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 150 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.