Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 050 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 831,52 € | 106 831,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 732 € / mois | 305 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 444 040 € | 19 494 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 263 € | 18 501 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 050 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 050 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 209,31 € | 662 768,93 € | 17 431 290,69 € |
| Année 2 | 642 704,79 € | 639 273,45 € | 16 788 585,90 € |
| Année 3 | 667 091,79 € | 614 886,45 € | 16 121 494,11 € |
| Année 4 | 692 404,14 € | 589 574,10 € | 15 429 089,97 € |
| Année 5 | 718 676,96 € | 563 301,28 € | 14 710 413,01 € |
| Année 6 | 745 946,65 € | 536 031,59 € | 13 964 466,36 € |
| Année 7 | 774 251,12 € | 507 727,12 € | 13 190 215,24 € |
| Année 8 | 803 629,55 € | 478 348,69 € | 12 386 585,69 € |
| Année 9 | 834 122,73 € | 447 855,51 € | 11 552 462,96 € |
| Année 10 | 865 772,96 € | 416 205,28 € | 10 686 690,00 € |
| Année 11 | 898 624,14 € | 383 354,10 € | 9 788 065,86 € |
| Année 12 | 932 721,82 € | 349 256,42 € | 8 855 344,04 € |
| Année 13 | 968 113,34 € | 313 864,90 € | 7 887 230,70 € |
| Année 14 | 1 004 847,72 € | 277 130,52 € | 6 882 382,98 € |
| Année 15 | 1 042 976,01 € | 239 002,23 € | 5 839 406,97 € |
| Année 16 | 1 082 551,04 € | 199 427,20 € | 4 756 855,93 € |
| Année 17 | 1 123 627,69 € | 158 350,55 € | 3 633 228,24 € |
| Année 18 | 1 166 263,00 € | 115 715,24 € | 2 466 965,24 € |
| Année 19 | 1 210 516,06 € | 71 462,18 € | 1 256 449,18 € |
| Année 20 | 1 256 449,18 € | 25 529,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 050 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 233 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 444 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 451 263 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.