Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 100 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 127,45 € | 107 127,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 629 € / mois | 306 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 448 040 € | 19 548 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 513 € | 18 553 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 100 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 100 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 924,61 € | 664 604,79 € | 17 479 575,39 € |
| Année 2 | 644 485,14 € | 641 044,26 € | 16 835 090,25 € |
| Année 3 | 668 939,73 € | 616 589,67 € | 16 166 150,52 € |
| Année 4 | 694 322,20 € | 591 207,20 € | 15 471 828,32 € |
| Année 5 | 720 667,77 € | 564 861,63 € | 14 751 160,55 € |
| Année 6 | 748 013,03 € | 537 516,37 € | 14 003 147,52 € |
| Année 7 | 776 395,87 € | 509 133,53 € | 13 226 751,65 € |
| Année 8 | 805 855,70 € | 479 673,70 € | 12 420 895,95 € |
| Année 9 | 836 433,36 € | 449 096,04 € | 11 584 462,59 € |
| Année 10 | 868 171,27 € | 417 358,13 € | 10 716 291,32 € |
| Année 11 | 901 113,44 € | 384 415,96 € | 9 815 177,88 € |
| Année 12 | 935 305,58 € | 350 223,82 € | 8 879 872,30 € |
| Année 13 | 970 795,12 € | 314 734,28 € | 7 909 077,18 € |
| Année 14 | 1 007 631,26 € | 277 898,14 € | 6 901 445,92 € |
| Année 15 | 1 045 865,17 € | 239 664,23 € | 5 855 580,75 € |
| Année 16 | 1 085 549,83 € | 199 979,57 € | 4 770 030,92 € |
| Année 17 | 1 126 740,28 € | 158 789,12 € | 3 643 290,64 € |
| Année 18 | 1 169 493,70 € | 116 035,70 € | 2 473 796,94 € |
| Année 19 | 1 213 869,34 € | 71 660,06 € | 1 259 927,60 € |
| Année 20 | 1 259 927,60 € | 25 600,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 100 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 206 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 078 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.