Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 950 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 385,41 € | 129 385,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 077 € / mois | 369 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 436 040 € | 19 386 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 763 € | 18 399 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 950 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 950 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 917 947,69 € | 634 677,23 € | 17 032 552,31 € |
| Année 2 | 951 734,34 € | 600 890,58 € | 16 080 817,97 € |
| Année 3 | 986 764,54 € | 565 860,38 € | 15 094 053,43 € |
| Année 4 | 1 023 084,07 € | 529 540,85 € | 14 070 969,36 € |
| Année 5 | 1 060 740,44 € | 491 884,48 € | 13 010 228,92 € |
| Année 6 | 1 099 782,79 € | 452 842,13 € | 11 910 446,13 € |
| Année 7 | 1 140 262,15 € | 412 362,77 € | 10 770 183,98 € |
| Année 8 | 1 182 231,44 € | 370 393,48 € | 9 587 952,54 € |
| Année 9 | 1 225 745,47 € | 326 879,45 € | 8 362 207,07 € |
| Année 10 | 1 270 861,11 € | 281 763,81 € | 7 091 345,96 € |
| Année 11 | 1 317 637,31 € | 234 987,61 € | 5 773 708,65 € |
| Année 12 | 1 366 135,21 € | 186 489,71 € | 4 407 573,44 € |
| Année 13 | 1 416 418,12 € | 136 206,80 € | 2 991 155,32 € |
| Année 14 | 1 468 551,80 € | 84 073,12 € | 1 522 603,52 € |
| Année 15 | 1 522 603,52 € | 30 020,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 950 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 795 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.