Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 950 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 526,41 € | 90 526,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 322 € / mois | 258 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 436 040 € | 19 386 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 763 € | 18 399 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 950 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 950 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 638,27 € | 794 678,65 € | 17 658 861,73 € |
| Année 2 | 304 914,55 € | 781 402,37 € | 17 353 947,18 € |
| Année 3 | 318 795,19 € | 767 521,73 € | 17 035 151,99 € |
| Année 4 | 333 307,75 € | 753 009,17 € | 16 701 844,24 € |
| Année 5 | 348 480,94 € | 737 835,98 € | 16 353 363,30 € |
| Année 6 | 364 344,88 € | 721 972,04 € | 15 989 018,42 € |
| Année 7 | 380 930,98 € | 705 385,94 € | 15 608 087,44 € |
| Année 8 | 398 272,12 € | 688 044,80 € | 15 209 815,32 € |
| Année 9 | 416 402,72 € | 669 914,20 € | 14 793 412,60 € |
| Année 10 | 435 358,63 € | 650 958,29 € | 14 358 053,97 € |
| Année 11 | 455 177,52 € | 631 139,40 € | 13 902 876,45 € |
| Année 12 | 475 898,60 € | 610 418,32 € | 13 426 977,85 € |
| Année 13 | 497 562,98 € | 588 753,94 € | 12 929 414,87 € |
| Année 14 | 520 213,58 € | 566 103,34 € | 12 409 201,29 € |
| Année 15 | 543 895,33 € | 542 421,59 € | 11 865 305,96 € |
| Année 16 | 568 655,10 € | 517 661,82 € | 11 296 650,86 € |
| Année 17 | 594 542,04 € | 491 774,88 € | 10 702 108,82 € |
| Année 18 | 621 607,42 € | 464 709,50 € | 10 080 501,40 € |
| Année 19 | 649 904,92 € | 436 412,00 € | 9 430 596,48 € |
| Année 20 | 679 490,59 € | 406 826,33 € | 8 751 105,89 € |
| Année 21 | 710 423,10 € | 375 893,82 € | 8 040 682,79 € |
| Année 22 | 742 763,75 € | 343 553,17 € | 7 297 919,04 € |
| Année 23 | 776 576,67 € | 309 740,25 € | 6 521 342,37 € |
| Année 24 | 811 928,83 € | 274 388,09 € | 5 709 413,54 € |
| Année 25 | 848 890,34 € | 237 426,58 € | 4 860 523,20 € |
| Année 26 | 887 534,46 € | 198 782,46 € | 3 972 988,74 € |
| Année 27 | 927 937,76 € | 158 379,16 € | 3 045 050,98 € |
| Année 28 | 970 180,33 € | 116 136,59 € | 2 074 870,65 € |
| Année 29 | 1 014 345,95 € | 71 970,97 € | 1 060 524,70 € |
| Année 30 | 1 060 524,70 € | 25 794,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 950 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 406 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.