Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 900 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 943,75 € | 105 943,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 042 € / mois | 302 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 432 040 € | 19 332 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 513 € | 18 348 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 900 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 900 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 063,70 € | 657 261,30 € | 17 286 436,30 € |
| Année 2 | 637 363,92 € | 633 961,08 € | 16 649 072,38 € |
| Année 3 | 661 548,27 € | 609 776,73 € | 15 987 524,11 € |
| Année 4 | 686 650,28 € | 584 674,72 € | 15 300 873,83 € |
| Année 5 | 712 704,75 € | 558 620,25 € | 14 588 169,08 € |
| Année 6 | 739 747,88 € | 531 577,12 € | 13 848 421,20 € |
| Année 7 | 767 817,10 € | 503 507,90 € | 13 080 604,10 € |
| Année 8 | 796 951,41 € | 474 373,59 € | 12 283 652,69 € |
| Année 9 | 827 191,20 € | 444 133,80 € | 11 456 461,49 € |
| Année 10 | 858 578,41 € | 412 746,59 € | 10 597 883,08 € |
| Année 11 | 891 156,59 € | 380 168,41 € | 9 706 726,49 € |
| Année 12 | 924 970,91 € | 346 354,09 € | 8 781 755,58 € |
| Année 13 | 960 068,33 € | 311 256,67 € | 7 821 687,25 € |
| Année 14 | 996 497,48 € | 274 827,52 € | 6 825 189,77 € |
| Année 15 | 1 034 308,89 € | 237 016,11 € | 5 790 880,88 € |
| Année 16 | 1 073 555,05 € | 197 769,95 € | 4 717 325,83 € |
| Année 17 | 1 114 290,38 € | 157 034,62 € | 3 603 035,45 € |
| Année 18 | 1 156 571,36 € | 114 753,64 € | 2 446 464,09 € |
| Année 19 | 1 200 456,69 € | 70 868,31 € | 1 246 007,40 € |
| Année 20 | 1 246 007,40 € | 25 317,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 900 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 432 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 513 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 790 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.