Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 800 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 304,22 € | 128 304,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 801 € / mois | 366 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 424 040 € | 19 224 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 013 € | 18 245 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 800 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 800 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 910 276,98 € | 629 373,66 € | 16 890 223,02 € |
| Année 2 | 943 781,27 € | 595 869,37 € | 15 946 441,75 € |
| Année 3 | 978 518,74 € | 561 131,90 € | 14 967 923,01 € |
| Année 4 | 1 014 534,79 € | 525 115,85 € | 13 953 388,22 € |
| Année 5 | 1 051 876,47 € | 487 774,17 € | 12 901 511,75 € |
| Année 6 | 1 090 592,56 € | 449 058,08 € | 11 810 919,19 € |
| Année 7 | 1 130 733,68 € | 408 916,96 € | 10 680 185,51 € |
| Année 8 | 1 172 352,25 € | 367 298,39 € | 9 507 833,26 € |
| Année 9 | 1 215 502,68 € | 324 147,96 € | 8 292 330,58 € |
| Année 10 | 1 260 241,32 € | 279 409,32 € | 7 032 089,26 € |
| Année 11 | 1 306 626,65 € | 233 023,99 € | 5 725 462,61 € |
| Année 12 | 1 354 719,25 € | 184 931,39 € | 4 370 743,36 € |
| Année 13 | 1 404 581,99 € | 135 068,65 € | 2 966 161,37 € |
| Année 14 | 1 456 280,02 € | 83 370,62 € | 1 509 881,35 € |
| Année 15 | 1 509 881,35 € | 29 769,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 800 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.