Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 750 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 943,83 € | 127 943,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 709 € / mois | 365 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 420 040 € | 19 170 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 763 € | 18 194 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 750 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 750 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 907 720,18 € | 627 605,78 € | 16 842 779,82 € |
| Année 2 | 941 130,37 € | 594 195,59 € | 15 901 649,45 € |
| Année 3 | 975 770,25 € | 559 555,71 € | 14 925 879,20 € |
| Année 4 | 1 011 685,13 € | 523 640,83 € | 13 914 194,07 € |
| Année 5 | 1 048 921,92 € | 486 404,04 € | 12 865 272,15 € |
| Année 6 | 1 087 529,28 € | 447 796,68 € | 11 777 742,87 € |
| Année 7 | 1 127 557,64 € | 407 768,32 € | 10 650 185,23 € |
| Année 8 | 1 169 059,31 € | 366 266,65 € | 9 481 125,92 € |
| Année 9 | 1 212 088,53 € | 323 237,43 € | 8 269 037,39 € |
| Année 10 | 1 256 701,50 € | 278 624,46 € | 7 012 335,89 € |
| Année 11 | 1 302 956,53 € | 232 369,43 € | 5 709 379,36 € |
| Année 12 | 1 350 914,06 € | 184 411,90 € | 4 358 465,30 € |
| Année 13 | 1 400 636,75 € | 134 689,21 € | 2 957 828,55 € |
| Année 14 | 1 452 189,58 € | 83 136,38 € | 1 505 638,97 € |
| Année 15 | 1 505 638,97 € | 29 686,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 750 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.