Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 750 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 055,98 € | 105 055,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 351 € / mois | 300 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 420 040 € | 19 170 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 763 € | 18 194 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 750 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 750 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 918,08 € | 651 753,68 € | 17 141 581,92 € |
| Année 2 | 632 023,06 € | 628 648,70 € | 16 509 558,86 € |
| Année 3 | 656 004,76 € | 604 667,00 € | 15 853 554,10 € |
| Année 4 | 680 896,42 € | 579 775,34 € | 15 172 657,68 € |
| Année 5 | 706 732,57 € | 553 939,19 € | 14 465 925,11 € |
| Année 6 | 733 549,08 € | 527 122,68 € | 13 732 376,03 € |
| Année 7 | 761 383,09 € | 499 288,67 € | 12 970 992,94 € |
| Année 8 | 790 273,27 € | 470 398,49 € | 12 180 719,67 € |
| Année 9 | 820 259,64 € | 440 412,12 € | 11 360 460,03 € |
| Année 10 | 851 383,84 € | 409 287,92 € | 10 509 076,19 € |
| Année 11 | 883 689,04 € | 376 982,72 € | 9 625 387,15 € |
| Année 12 | 917 220,03 € | 343 451,73 € | 8 708 167,12 € |
| Année 13 | 952 023,32 € | 308 648,44 € | 7 756 143,80 € |
| Année 14 | 988 147,20 € | 272 524,56 € | 6 767 996,60 € |
| Année 15 | 1 025 641,79 € | 235 029,97 € | 5 742 354,81 € |
| Année 16 | 1 064 559,09 € | 196 112,67 € | 4 677 795,72 € |
| Année 17 | 1 104 953,05 € | 155 718,71 € | 3 572 842,67 € |
| Année 18 | 1 146 879,75 € | 113 792,01 € | 2 425 962,92 € |
| Année 19 | 1 190 397,33 € | 70 274,43 € | 1 235 565,59 € |
| Année 20 | 1 235 565,59 € | 25 105,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 750 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 775 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.