Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 750 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 517,79 € | 89 517,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 266 € / mois | 255 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 420 040 € | 19 170 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 763 € | 18 194 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 750 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 750 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 388,95 € | 785 824,53 € | 17 462 111,05 € |
| Année 2 | 301 517,30 € | 772 696,18 € | 17 160 593,75 € |
| Année 3 | 315 243,30 € | 758 970,18 € | 16 845 350,45 € |
| Année 4 | 329 594,14 € | 744 619,34 € | 16 515 756,31 € |
| Année 5 | 344 598,30 € | 729 615,18 € | 16 171 158,01 € |
| Année 6 | 360 285,46 € | 713 928,02 € | 15 810 872,55 € |
| Année 7 | 376 686,78 € | 697 526,70 € | 15 434 185,77 € |
| Année 8 | 393 834,72 € | 680 378,76 € | 15 040 351,05 € |
| Année 9 | 411 763,31 € | 662 450,17 € | 14 628 587,74 € |
| Année 10 | 430 508,04 € | 643 705,44 € | 14 198 079,70 € |
| Année 11 | 450 106,08 € | 624 107,40 € | 13 747 973,62 € |
| Année 12 | 470 596,30 € | 603 617,18 € | 13 277 377,32 € |
| Année 13 | 492 019,30 € | 582 194,18 € | 12 785 358,02 € |
| Année 14 | 514 417,57 € | 559 795,91 € | 12 270 940,45 € |
| Année 15 | 537 835,41 € | 536 378,07 € | 11 733 105,04 € |
| Année 16 | 562 319,35 € | 511 894,13 € | 11 170 785,69 € |
| Année 17 | 587 917,86 € | 486 295,62 € | 10 582 867,83 € |
| Année 18 | 614 681,71 € | 459 531,77 € | 9 968 186,12 € |
| Année 19 | 642 663,93 € | 431 549,55 € | 9 325 522,19 € |
| Année 20 | 671 919,96 € | 402 293,52 € | 8 653 602,23 € |
| Année 21 | 702 507,85 € | 371 705,63 € | 7 951 094,38 € |
| Année 22 | 734 488,15 € | 339 725,33 € | 7 216 606,23 € |
| Année 23 | 767 924,31 € | 306 289,17 € | 6 448 681,92 € |
| Année 24 | 802 882,61 € | 271 330,87 € | 5 645 799,31 € |
| Année 25 | 839 432,30 € | 234 781,18 € | 4 806 367,01 € |
| Année 26 | 877 645,85 € | 196 567,63 € | 3 928 721,16 € |
| Année 27 | 917 599,01 € | 156 614,47 € | 3 011 122,15 € |
| Année 28 | 959 370,94 € | 114 842,54 € | 2 051 751,21 € |
| Année 29 | 1 003 044,47 € | 71 169,01 € | 1 048 706,74 € |
| Année 30 | 1 048 706,74 € | 25 507,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 750 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 765 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 420 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.