Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 750 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 521,56 € | 92 521,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 368 € / mois | 264 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 420 040 € | 19 170 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 763 € | 18 194 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 750 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 750 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 117,09 € | 681 141,63 € | 17 321 382,91 € |
| Année 2 | 446 066,11 € | 664 192,61 € | 16 875 316,80 € |
| Année 3 | 463 684,63 € | 646 574,09 € | 16 411 632,17 € |
| Année 4 | 481 998,99 € | 628 259,73 € | 15 929 633,18 € |
| Année 5 | 501 036,74 € | 609 221,98 € | 15 428 596,44 € |
| Année 6 | 520 826,41 € | 589 432,31 € | 14 907 770,03 € |
| Année 7 | 541 397,75 € | 568 860,97 € | 14 366 372,28 € |
| Année 8 | 562 781,62 € | 547 477,10 € | 13 803 590,66 € |
| Année 9 | 585 010,07 € | 525 248,65 € | 13 218 580,59 € |
| Année 10 | 608 116,48 € | 502 142,24 € | 12 610 464,11 € |
| Année 11 | 632 135,56 € | 478 123,16 € | 11 978 328,55 € |
| Année 12 | 657 103,34 € | 453 155,38 € | 11 321 225,21 € |
| Année 13 | 683 057,27 € | 427 201,45 € | 10 638 167,94 € |
| Année 14 | 710 036,31 € | 400 222,41 € | 9 928 131,63 € |
| Année 15 | 738 080,95 € | 372 177,77 € | 9 190 050,68 € |
| Année 16 | 767 233,30 € | 343 025,42 € | 8 422 817,38 € |
| Année 17 | 797 537,09 € | 312 721,63 € | 7 625 280,29 € |
| Année 18 | 829 037,79 € | 281 220,93 € | 6 796 242,50 € |
| Année 19 | 861 782,68 € | 248 476,04 € | 5 934 459,82 € |
| Année 20 | 895 820,93 € | 214 437,79 € | 5 038 638,89 € |
| Année 21 | 931 203,62 € | 179 055,10 € | 4 107 435,27 € |
| Année 22 | 967 983,82 € | 142 274,90 € | 3 139 451,45 € |
| Année 23 | 1 006 216,74 € | 104 041,98 € | 2 133 234,71 € |
| Année 24 | 1 045 959,76 € | 64 298,96 € | 1 087 274,95 € |
| Année 25 | 1 087 274,95 € | 22 986,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 750 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 347 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.