Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 700 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 583,43 € | 127 583,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 616 € / mois | 364 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 040 € | 19 116 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 513 € | 18 143 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 700 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 700 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 905 163,21 € | 625 837,95 € | 16 795 336,79 € |
| Année 2 | 938 479,29 € | 592 521,87 € | 15 856 857,50 € |
| Année 3 | 973 021,62 € | 557 979,54 € | 14 883 835,88 € |
| Année 4 | 1 008 835,33 € | 522 165,83 € | 13 875 000,55 € |
| Année 5 | 1 045 967,22 € | 485 033,94 € | 12 829 033,33 € |
| Année 6 | 1 084 465,82 € | 446 535,34 € | 11 744 567,51 € |
| Année 7 | 1 124 381,44 € | 406 619,72 € | 10 620 186,07 € |
| Année 8 | 1 165 766,20 € | 365 234,96 € | 9 454 419,87 € |
| Année 9 | 1 208 674,22 € | 322 326,94 € | 8 245 745,65 € |
| Année 10 | 1 253 161,52 € | 277 839,64 € | 6 992 584,13 € |
| Année 11 | 1 299 286,25 € | 231 714,91 € | 5 693 297,88 € |
| Année 12 | 1 347 108,69 € | 183 892,47 € | 4 346 189,19 € |
| Année 13 | 1 396 691,32 € | 134 309,84 € | 2 949 497,87 € |
| Année 14 | 1 448 098,91 € | 82 902,25 € | 1 501 398,96 € |
| Année 15 | 1 501 398,96 € | 29 602,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 700 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 416 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 513 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 406 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 770 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.