Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 400 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 984,51 € | 102 984,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 074 € / mois | 294 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 040 € | 18 792 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 013 € | 17 835 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 400 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 400 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 911,57 € | 638 902,55 € | 16 803 588,43 € |
| Année 2 | 619 560,96 € | 616 253,16 € | 16 184 027,47 € |
| Année 3 | 643 069,79 € | 592 744,33 € | 15 540 957,68 € |
| Année 4 | 667 470,64 € | 568 343,48 € | 14 873 487,04 € |
| Année 5 | 692 797,37 € | 543 016,75 € | 14 180 689,67 € |
| Année 6 | 719 085,10 € | 516 729,02 € | 13 461 604,57 € |
| Année 7 | 746 370,30 € | 489 443,82 € | 12 715 234,27 € |
| Année 8 | 774 690,80 € | 461 123,32 € | 11 940 543,47 € |
| Année 9 | 804 085,91 € | 431 728,21 € | 11 136 457,56 € |
| Année 10 | 834 596,44 € | 401 217,68 € | 10 301 861,12 € |
| Année 11 | 866 264,64 € | 369 549,48 € | 9 435 596,48 € |
| Année 12 | 899 134,46 € | 336 679,66 € | 8 536 462,02 € |
| Année 13 | 933 251,52 € | 302 562,60 € | 7 603 210,50 € |
| Année 14 | 968 663,13 € | 267 150,99 € | 6 634 547,37 € |
| Année 15 | 1 005 418,39 € | 230 395,73 € | 5 629 128,98 € |
| Année 16 | 1 043 568,32 € | 192 245,80 € | 4 585 560,66 € |
| Année 17 | 1 083 165,84 € | 152 648,28 € | 3 502 394,82 € |
| Année 18 | 1 124 265,82 € | 111 548,30 € | 2 378 129,00 € |
| Année 19 | 1 166 925,31 € | 68 888,81 € | 1 211 203,69 € |
| Année 20 | 1 211 203,69 € | 24 610,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 400 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 392 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 013 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 740 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 806 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.