Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 200 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 800,81 € | 101 800,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 487 € / mois | 290 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 376 040 € | 18 576 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 013 € | 17 630 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 200 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 200 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 050,64 € | 631 559,08 € | 16 610 449,36 € |
| Année 2 | 612 439,71 € | 609 170,01 € | 15 998 009,65 € |
| Année 3 | 635 678,35 € | 585 931,37 € | 15 362 331,30 € |
| Année 4 | 659 798,72 € | 561 811,00 € | 14 702 532,58 € |
| Année 5 | 684 834,35 € | 536 775,37 € | 14 017 698,23 € |
| Année 6 | 710 819,94 € | 510 789,78 € | 13 306 878,29 € |
| Année 7 | 737 791,52 € | 483 818,20 € | 12 569 086,77 € |
| Année 8 | 765 786,52 € | 455 823,20 € | 11 803 300,25 € |
| Année 9 | 794 843,78 € | 426 765,94 € | 11 008 456,47 € |
| Année 10 | 825 003,59 € | 396 606,13 € | 10 183 452,88 € |
| Année 11 | 856 307,78 € | 365 301,94 € | 9 327 145,10 € |
| Année 12 | 888 799,81 € | 332 809,91 € | 8 438 345,29 € |
| Année 13 | 922 524,72 € | 299 085,00 € | 7 515 820,57 € |
| Année 14 | 957 529,30 € | 264 080,42 € | 6 558 291,27 € |
| Année 15 | 993 862,10 € | 227 747,62 € | 5 564 429,17 € |
| Année 16 | 1 031 573,53 € | 190 036,19 € | 4 532 855,64 € |
| Année 17 | 1 070 715,88 € | 150 893,84 € | 3 462 139,76 € |
| Année 18 | 1 111 343,51 € | 110 266,21 € | 2 350 796,25 € |
| Année 19 | 1 153 512,68 € | 68 097,04 € | 1 197 283,57 € |
| Année 20 | 1 197 283,57 € | 24 327,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 200 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 859 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 406 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.