Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 100 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 208,97 € | 101 208,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 694 € / mois | 289 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 368 040 € | 18 468 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 513 € | 17 528 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 100 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 100 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 620,32 € | 627 887,32 € | 16 513 879,68 € |
| Année 2 | 608 879,24 € | 605 628,40 € | 15 905 000,44 € |
| Année 3 | 631 982,75 € | 582 524,89 € | 15 273 017,69 € |
| Année 4 | 655 962,89 € | 558 544,75 € | 14 617 054,80 € |
| Année 5 | 680 852,96 € | 533 654,68 € | 13 936 201,84 € |
| Année 6 | 706 687,49 € | 507 820,15 € | 13 229 514,35 € |
| Année 7 | 733 502,26 € | 481 005,38 € | 12 496 012,09 € |
| Année 8 | 761 334,51 € | 453 173,13 € | 11 734 677,58 € |
| Année 9 | 790 222,83 € | 424 284,81 € | 10 944 454,75 € |
| Année 10 | 820 207,32 € | 394 300,32 € | 10 124 247,43 € |
| Année 11 | 851 329,53 € | 363 178,11 € | 9 272 917,90 € |
| Année 12 | 883 632,66 € | 330 874,98 € | 8 389 285,24 € |
| Année 13 | 917 161,50 € | 297 346,14 € | 7 472 123,74 € |
| Année 14 | 951 962,59 € | 262 545,05 € | 6 520 161,15 € |
| Année 15 | 988 084,18 € | 226 423,46 € | 5 532 076,97 € |
| Année 16 | 1 025 576,35 € | 188 931,29 € | 4 506 500,62 € |
| Année 17 | 1 064 491,16 € | 150 016,48 € | 3 442 009,46 € |
| Année 18 | 1 104 882,56 € | 109 625,08 € | 2 337 126,90 € |
| Année 19 | 1 146 806,60 € | 67 701,04 € | 1 190 320,30 € |
| Année 20 | 1 190 320,30 € | 24 186,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 100 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 368 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 427 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.