Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 000 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 537,90 € | 122 537,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 327 € / mois | 350 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 360 040 € | 18 360 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 013 € | 17 425 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 000 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 000 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 869 366,82 € | 601 087,98 € | 16 131 133,18 € |
| Année 2 | 901 365,33 € | 569 089,47 € | 15 229 767,85 € |
| Année 3 | 934 541,62 € | 535 913,18 € | 14 295 226,23 € |
| Année 4 | 968 939,00 € | 501 515,80 € | 13 326 287,23 € |
| Année 5 | 1 004 602,46 € | 465 852,34 € | 12 321 684,77 € |
| Année 6 | 1 041 578,56 € | 428 876,24 € | 11 280 106,21 € |
| Année 7 | 1 079 915,63 € | 390 539,17 € | 10 200 190,58 € |
| Année 8 | 1 119 663,75 € | 350 791,05 € | 9 080 526,83 € |
| Année 9 | 1 160 874,88 € | 309 579,92 € | 7 919 651,95 € |
| Année 10 | 1 203 602,85 € | 266 851,95 € | 6 716 049,10 € |
| Année 11 | 1 247 903,51 € | 222 551,29 € | 5 468 145,59 € |
| Année 12 | 1 293 834,72 € | 176 620,08 € | 4 174 310,87 € |
| Année 13 | 1 341 456,50 € | 128 998,30 € | 2 832 854,37 € |
| Année 14 | 1 390 831,07 € | 79 623,73 € | 1 442 023,30 € |
| Année 15 | 1 442 023,30 € | 28 431,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 000 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 350 108 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.