Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 000 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 612,31 € | 88 612,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 522 € / mois | 253 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 360 040 € | 18 360 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 013 € | 17 425 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 000 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 000 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 985,92 € | 652 361,80 € | 16 589 514,08 € |
| Année 2 | 427 218,81 € | 636 128,91 € | 16 162 295,27 € |
| Année 3 | 444 092,89 € | 619 254,83 € | 15 718 202,38 € |
| Année 4 | 461 633,43 € | 601 714,29 € | 15 256 568,95 € |
| Année 5 | 479 866,79 € | 583 480,93 € | 14 776 702,16 € |
| Année 6 | 498 820,33 € | 564 527,39 € | 14 277 881,83 € |
| Année 7 | 518 522,47 € | 544 825,25 € | 13 759 359,36 € |
| Année 8 | 539 002,81 € | 524 344,91 € | 13 220 356,55 € |
| Année 9 | 560 292,06 € | 503 055,66 € | 12 660 064,49 € |
| Année 10 | 582 422,19 € | 480 925,53 € | 12 077 642,30 € |
| Année 11 | 605 426,39 € | 457 921,33 € | 11 472 215,91 € |
| Année 12 | 629 339,22 € | 434 008,50 € | 10 842 876,69 € |
| Année 13 | 654 196,54 € | 409 151,18 € | 10 188 680,15 € |
| Année 14 | 680 035,66 € | 383 312,06 € | 9 508 644,49 € |
| Année 15 | 706 895,35 € | 356 452,37 € | 8 801 749,14 € |
| Année 16 | 734 815,94 € | 328 531,78 € | 8 066 933,20 € |
| Année 17 | 763 839,32 € | 299 508,40 € | 7 303 093,88 € |
| Année 18 | 794 009,04 € | 269 338,68 € | 6 509 084,84 € |
| Année 19 | 825 370,40 € | 237 977,32 € | 5 683 714,44 € |
| Année 20 | 857 970,47 € | 205 377,25 € | 4 825 743,97 € |
| Année 21 | 891 858,13 € | 171 489,59 € | 3 933 885,84 € |
| Année 22 | 927 084,28 € | 136 263,44 € | 3 006 801,56 € |
| Année 23 | 963 701,79 € | 99 645,93 € | 2 043 099,77 € |
| Année 24 | 1 001 765,58 € | 61 582,14 € | 1 041 334,19 € |
| Année 25 | 1 041 334,19 € | 22 014,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 000 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 700 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.